為救庫房赤字撤辣刺激樓市 3月起香港所有物業交易毋須繳納額外印花稅

根據最新的《財政預算案》,從今日(28日)開始,所有住宅物業交易毋須再繳付額外的印花稅。政府認為在目前的經濟和市場情況下,已不再需要這些措施。去年7月,金融管理局修改了物業按揭貸款的監管措施,以應對外部和本地經濟情況。政府考慮到繼續確保銀行體系穩定的前提下,認為現在有機會進一步修改相關措施,並調整其他與物業貸款有關的監管政策。金融管理局預計稍後將公佈具體的相關細節。

消息人士指出,取消所有住宅物業需求管理措施是為了應對市場環境的改變,包括樓價、成交量、未來房屋供應以及經濟情況等因素。目前尚未評估取消這些措施對政府稅收的影響,但過去三年,每年的平均稅款總額約為94億港元。消息人士透露,從2010年起實施住宅物業需求管理措施,旨在打擊短期炒賣行為。然而,近年來的數據顯示明顯的變化。以2023年為例,短期轉售宗數佔交易總數的比例為0.9%,遠低於額外印花稅實施前的20%。涉及非本地公司購買住宅物業的宗數保持在低水平,佔交易總數的0.8%,遠低於買家印花稅實施前的4.5%。同期,涉及香港永久性居民買家的住宅物業交易中,97%的買家在擁有相關住宅物業時並未擁有其他香港住宅物業,較實行新住宅印花稅前高出75%。

消息人士進一步指出,自從去年政府提出「先免後徵」的措施以來,已經收到約500宗相關申請。此後三個月,本港的住宅物業買賣合約數量亦有所增加,從2023年10月的2100宗上升至2024年1月的3,500宗,但仍遠低於2023年上半年每月平均4,370宗的水平。消息人士重申,政府將繼續關注市場情況,並強調撤銷措施並非絕對,並沒有確定目標或何時會再次實施這些措施。然而,若市場重新恢復當年的炒風,並且有相應需求的話,政府將不排除重新實施相關措施。

此外,考慮到部分行業和市民仍面臨經濟壓力,港府計劃推出幾項減免措施,包括減免2024/25年第一季度的住宅物業差餉,每戶最高減免1,000港元,涉及308萬個住宅物業,政府收入將減少26億港元;減免2024/25年第一季度的非住宅物業差餉,每戶最高減免1,000港元,涉及43萬個非住宅物業,政府收入將減少3.7億港元;減免2023/24課稅年度的薪俸稅和個人入息課稅,最高減免額為3,000港元,全港206萬名納稅人將受惠,減免的影響將反映在2023/24課稅年度的最終應繳稅額,政府收入將減少51億港元;減免2023/24課稅年度的利得稅,最高減免額為3,000港元,全港16萬家企業受惠,減免的影響將反映在2023/24課稅年度的最終應繳稅額,政府收入將減少4.3億港元;此外,資格合適的領取社會保障金的人士,將獲得相當於半個月綜援金額的發放,高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼等計劃也會有相應安排,這些措施涉及的額外支出預計總共約為30億港元。

財政金融官員估計,撤銷措施後,有助於使購買住宅和投資的人更加方便,並「相信能穩定信心」。政府再次重申,他們希望住宅市場價格能保持平穩。

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